Appartement - T2 - 54m² - Cugnaux (31270)

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L'avis Havitat

T2 lumineux de 51m² avec cuisine séparée, idéal pour un premier achat dans une résidence calme à proximité des commodités.

54 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

électricité

L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 51m², situé au 1er étage, allie fonctionnalité et praticité. Composé d’une cuisine séparée, d’un grand séjour et d’une chambre, il convient parfaitement à un couple ou une personne seule. Le chauffage électrique et la copropriété bien entretenue (37 lots) en font un choix rassurant. Proche des transports et des commerces, il évite les contraintes d’un logement éloigné. Un investissement maîtrisé pour un projet serein.

Promologis vous propose à la vente un appartement T2 en rez de chaussée. Il est composé d'une entrée, un grand séjour avec un balcon au calme donnant sur les espaces verts de la résidence, une cuisine séparée, une chambre avec placards intégrés, une salle de bain avec baignoire et wc séparés.
Au pied de la résidence, une ligne de bus en direction de basso cambo L11. Vous profiterez de tous les commerces à 5 minutes à pied, boulangerie, boucherie, pharmacie...

35 avenue du Général de Gaulle - Cugnaux
Appartement T2 en RDC n°5925 de 54.09 m²
Copropriété de 37 lots principaux. Montant moyen annuel des charges de copropriété : 850€ / an
Etiquette énergétique (DPE) : D
Chauffage : Electrique
Prix de vente : 105 000€
Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation.
Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai de 1 mois à compter de la présente publication à :
PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6
Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS.
Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 08/01/2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr.
Contact Promologis Vente : Faïza ARAB - Voir le contact - Voir le contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé près du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commerces et services du quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, facilitant les déplacements. Un collège à proximité est pratique pour les familles. La résidence de deux étages offre un cadre tranquille, sans vis-à-vis excessif.

3

lignes de bus

1

école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 103 000 € et des mensualités estimées à environ 478 € sur 20 ans (hors apport), ce bien est accessible aux primo-accédants. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 960 €, un montant raisonnable pour un logement de cette taille. Le DPE en classe D permet d’anticiper les consommations énergétiques.

Montant de l'acquisition : 105000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.