Appartement - T2 - 49m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T2 lumineux de 49 m² avec cave et parking, idéal pour un premier achat dans un quartier bien desservi.

49 m ²

2 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 49 m², situé au 3e étage d'une résidence sans ascenseur, est fonctionnel et bien agencé. Il comprend un salon-séjour de 28,30 m², une cuisine indépendante, une chambre de 9 m² et une salle de bains avec WC séparé. Le chauffage urbain assure un confort optimal. Le DPE de classe D indique une consommation énergétique modérée. La présence d'une cave et d'un parking en sous-sol sont des atouts supplémentaires. Idéal pour un premier achat ou un couple, ce bien nécessite quelques travaux d'embellissement.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 12 rue Arthur Honegger. Un appartement T2 de 49,40 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L020. Lot n°40.

QUARTIER MURIGNY - Dans un quartier tranquille au cœur d'une esplanade arborée, situé à proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et à seulement 8 minutes de Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé au sein d'une résidence sans ascenseur.

Cet appartement se compose d'une entrée salon séjour de 28,30 m², d'une cuisine indépendante de 4,25 m² , d'une chambre de 9,00 m² et d'une salle de bains avec WC séparé. Chauffage urbain.

Atouts principaux :
- Résidence avec parc arboré et espaces verts,
- Situé à proximité de toutes les commodités,
- Vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

Idéal 1er achat, couple, investissement, étudiants. Travaux d'embellissements à prévoir. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : D (195 KWh/m².an) - GES : C (20 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 671 € et 908 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 013 €/an. Taxe Foncière : 765 €.

Prix de vente : 66 100 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 09/02/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, aux écoles et aux commerces. La résidence, entourée d'espaces verts, est située à proximité de la gare TGV et du CHU, ce qui facilite les déplacements. L'environnement calme et arboré ajoute au charme du lieu.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 66 100 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 307 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien particulièrement attractif. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 2 013 € par an.

Montant de l'acquisition : 66100.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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