Appartement - T2 - 49m² - Nimes (30900)

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L'avis Havitat

T2 lumineux de 49m² avec balcon, idéal pour un premier achat à un prix accessible.

49 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 49m², situé au 2e étage d'une résidence calme, offre une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Le chauffage individuel au gaz et la présence d'un balcon sont des atouts supplémentaires. La copropriété est bien gérée, avec 128 lots dont 66 logements, et aucune procédure en cours. L'absence de frais d'agence est un avantage non négligeable. Enfin, la possibilité d'acquérir un parking en sous-sol pour 2 000 € ajoute une option pratique pour ceux qui possèdent un véhicule.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à NIMES (30001) au 159 rue Jean-Baptiste Chiariny. Un appartement T2 de 49,00 m² au 2e étage. Réf. 0002C30-L042. Lot n°62.

Au sein d'une résidence calme, proche des transports et des commerces, venez visiter ce bel appartement comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Proche de toutes les commodités,
- Résidence calme,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (116 kWh/m2.an) - GES : C (22 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 930 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement compris). Copropriété de 128 lots (dont 66 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 730 €/an.

Prix de vente : 83 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte en main et 10 000 € de remise sur le prix de vente indiqué pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignement auprès de votre commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 25/03/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans une résidence calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. Les transports en commun sont à proximité, facilitant les déplacements. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à pied, ajoutant un côté pratique à votre vie quotidienne.

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 83 500 € et une mensualité estimée à environ 390 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cet appartement est particulièrement adapté aux primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 730 € par an, et les dépenses énergétiques sont maîtrisées, avec un montant estimé à 930 € par an.

Montant de l'acquisition : 83500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.