Appartement - T4 - 76m² - Nimes (30900)

L'avis Havitat

Appartement T4 de 76 m² avec terrasse, proche des commodités et des transports, idéal pour les familles.

76 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 76 m², situé au 4e étage d'une résidence calme, offre un espace de vie bien réparti avec deux chambres et une salle de bains au premier niveau, et un séjour, une cuisine séparée, une chambre et un WC à l'étage. La terrasse de 6,20 m² est un atout supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les dépenses énergétiques, estimées à 1 120 €/an. La copropriété, composée de 128 lots, est bien gérée et sans procédure en cours, ce qui est rassurant pour les futurs acquéreurs.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à NIMES (30001) au 159 rue Jean-Baptiste Chiariny. Un appartement T4 de 76,10 m² au 4e étage. Réf. 0002C30-L066. Lot n°66.

Au sein d'une résidence calme, proche des transports et des commerces, venez visiter cet appartement en duplex inversé comprenant au premier niveau une entrée desservant deux chambres et une salle de bains avec WC. A l'étage, un séjour, une cuisine séparée, une chambre et un WC. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Proche de toutes les commodités,
- Appartement avec terrasse de 6,20 m²,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (127 kWh/m2.an) - GES : C (24 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 120 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement compris). Copropriété de 128 lots (dont 66 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 091 €/an.

Prix de vente : 130 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte à la charge du vendeur + remise de 10 000 € pour tout dossier déposé avant le 31/07/2026. Les frais de promesse restent à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignement auprès de votre commerciale. Le prix de vente affiché correspond au prix non remisé. Prix de vente remisé : 120 900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier calme, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports en commun et les services essentiels. Les écoles et les pharmacies sont facilement accessibles, ce qui rend la vie quotidienne pratique et agréable. La résidence est bien desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements.

1
parking
5
lignes de bus
1
école élémentaire
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 130 900 € et une mensualité estimée à 521 € sur 30 ans (hors apport de 10%), cet appartement est une opportunité intéressante pour les primo-accédants. La remise de 10 000 € pour tout dossier déposé avant le 31/07/2026 réduit le prix à 120 900 €, rendant l'achat encore plus accessible. Les charges de copropriété sont estimées à 1 091 €/an, ce qui est raisonnable pour un bien de cette taille.

Montant de l'acquisition : 130900.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.