Appartement - T2 - 48m² - Cognac (16100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T2 de 48m², idéalement situé à proximité des commodités, avec un balcon de 7m² et un emplacement de stationnement privatif.

48 m ²

2 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 48m², situé au 3ème et dernier étage, offre un séjour lumineux de 18,05 m² avec un balcon de 7 m², une cuisine semi-ouverte de 6,25 m², une chambre de 12 m² avec placard, et une salle de bain de 4,35 m² avec baignoire. Le DPE de classe C et l'indice GES de classe D indiquent une performance énergétique correcte. L'emplacement de stationnement privatif ajoute une commodité supplémentaire. Les conditions financières attractives et les options de financement disponibles en font une opportunité intéressante pour devenir propriétaire.

L'ONV (réf. 0211C16-L018) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement avec cet appartement 2 pièces de 48,65 m² au 3ème et dernier étage, idéalement situé à 1 km du centre-ville de Cognac et des commodités.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :

- Un séjour de 18,05 m² baigné de lumière donnant sur un grand balcon de 7 m²
- Une cuisine semi-ouverte de 6,25 m² permettant de préserver les espaces de vie,
- 1 belle chambre avec placard de 12 m²
- Une salle de bain de 4,35 m² avec baignoire + WC indépendant,
- Une pièce de rangement de 1,7 m²,

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif complète le bien pour plus de praticité - prix en sus.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :

- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %*
- Garantie de rachat/Assurance revente en option*

*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.

- Taxe Foncière estimative : 876 €
- Charges de copropriété estimative : 1 164 €/an soit 97 €/mois
- Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation.

Modalités de visite et de remise des offres d'achat :

- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 02/05/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www. georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Ce bien est situé à proximité des transports et des commerces, offrant une accessibilité pratique au quotidien. Les services essentiels sont facilement accessibles, ce qui ajoute à la commodité de l'emplacement. Le centre-ville est à une distance raisonnable, permettant de profiter des avantages urbains sans les inconvénients.

1

parking

3

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 57 800 € et des mensualités estimées à environ 268 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est particulièrement accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 97 € par mois, ce qui est raisonnable pour un appartement de cette taille. De plus, des options de financement attractives sont disponibles, rendant l'achat encore plus abordable.

Montant de l'acquisition : 57800.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.