Appartement - T2 - 47m² - Combs La Ville (77380)

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L'avis Havitat

Découvrez ce charmant T2 de 47m², idéal pour les primo-accédants, avec un balcon lumineux et un box privatif.

47 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

94 100 €*

2 002 €/m²

-19% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 473 €/m²

Votre contact Imax Immo Neuf

Ref de l'annonce : 6623

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 47m², situé au 2ème étage, offre un séjour lumineux avec balcon, une cuisine semi-ouverte, une salle de bains avec baignoire et une grande chambre. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, permettant une meilleure gestion des dépenses. Bien que des travaux d'embellissement soient à prévoir, ce bien est une opportunité rare pour devenir propriétaire dans un quartier bien desservi. Le box privatif est un atout supplémentaire pour le stationnement. Les conditions financières avantageuses et les aides disponibles rendent ce projet accessible et rassurant pour les acheteurs.

SEQENS (réf. 005639) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec ce bel appartement 2 pièces de 47,2 m² au 2ème étage sans ascenseur, idéalement situé dans un environnement recherché, verdoyant et à 6 min en voiture de la gare RER D Combs-la-Ville-Quincy.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :
- Un séjour baigné de lumière donnant sur un balcon,
- Une grande cuisine semi-ouverte sur le séjour,
- Une salle de bains avec baignoire et WC,
- 1 grande chambre
- Chauffage/eau chaude : individuel pour une meilleure gestion

- Travaux d'embellissement à prévoir

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un grand box privatif complète ce bien rare.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*
- Garantie de rachat*
*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.
- Taxe Foncière 2025 : 917 euros
- Charges de copropriété 2026 : 205 euros soit 17 euros/mois

Modalités de visite et de remise des offres :
- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 27/03/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).
Copropriété de 16 lots.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier verdoyant, cet appartement est proche des transports en commun, des commerces et des services. Les écoles et les lignes de bus à proximité facilitent les déplacements quotidiens. Le cadre est paisible et bien desservi.

2

lignes de bus

1

collège

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 94 100 € et une mensualité estimée à environ 437 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Des aides financières attractives, telles que jusqu'à 20% de financement à taux zéro et un prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1%, rendent ce projet réalisable. Les charges de copropriété sont raisonnables, soit 17 € par mois.

Montant de l'acquisition : 94100.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.