Appartement - T2 - 40m² - Champs Sur Marne (77420)

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L'avis Havitat

T2 de 40 m² avec balcon et parking, idéal pour un premier achat. DPE B, charges maîtrisées et quartier bien desservi.

40 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 40 m² offre un espace fonctionnel avec une chambre, un séjour lumineux et un balcon de 9 m². La cuisine séparée et la salle de bains complètent un agencement pratique. La résidence, bien entretenue, est située dans un environnement résidentiel avec des commodités à proximité. Les performances énergétiques (DPE B) et l'absence de procédures en cours rassurent sur la qualité du bien. Un choix judicieux pour un achat serein.

RÉFÉRENCE : B171-1121
Appartement de 2 pièces d'une surface de 40 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'une
résidence récente et bien entretenue à Champs-sur-Marne (77). Ce bien comprend une
entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC. Il
dispose également d'un balcon de 9 m², accessible depuis le séjour, ainsi que d'une place de
parking. Charges de copropriété estimées : en cours de calcul. Aucune procédure en cours. Installé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement offre un cadre de vie agréable,
avec un accès facile aux commerces, écoles, services de santé et espaces verts. Champs-sur-
Marne est une commune dynamique de Seine-et-Marne, située à seulement 20 km de Paris.
Elle est reconnue pour sa qualité de vie, la présence de l'université Gustave Eiffel, ses
équipements culturels variés et sa proximité avec le parc du château de Champs.
Côté transports, la gare RER A de Noisy-Champs permet de rejoindre rapidement le centre de
Paris (Châtelet-les-Halles, Gare de Lyon, etc.). Plusieurs lignes de bus desservent les
environs, et l'accès à l'autoroute A4 ainsi qu'à la Francilienne (N104) est rapide et pratique.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Les dossiers de candidature complets doivent être déposés auprès du commercialisateur.
Les offres prioritaires doivent être déposées dans le mois suivant la dernière publicité
légale, par tout moyen (mail, en main propre, etc.).
Prix et conditions soumis à ressources, conformément à l'article L

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un secteur calme, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces de première nécessité, les écoles et les espaces verts. Les transports en commun (bus, RER) permettent des déplacements faciles vers les pôles d'activité et les axes routiers majeurs (A4, N104). La présence d'équipements culturels et de santé à distance raisonnable renforce l'attractivité du lieu.

1

ligne de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 147 000 €, ce bien est accessible aux primo-accédants, notamment grâce à des mensualités estimées à environ 681 € sur 20 ans (hors apport). Le DPE B et l'indice GES A garantissent des coûts énergétiques modérés. La place de parking incluse évite des frais supplémentaires, et la résidence récente limite les risques de travaux importants à court terme.

Montant de l'acquisition : 147000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.