Appartement - T1 - 33m² - Villefontaine (38090)

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L'avis Havitat

T1 de 33 m² rénové, idéal pour un achat serein et économique. Résidence proche des commodités et transports.

33 m ²

1 pièce

46 100 €*

1 397 €/m²

-45% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 559 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0141C38-L079

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L'annonce selon Havitat

Ce T1 de 33 m², situé dans une résidence rénovée, est un choix judicieux pour un achat immobilier. Proche des commodités et des transports, il offre un cadre de vie pratique. Le double vitrage et l'isolation thermique assurent un confort optimal. Avec un prix attractif et des mensualités accessibles, ce bien est idéal pour un premier achat. Les charges de copropriété et les dépenses énergétiques sont raisonnables, ce qui en fait un investissement sûr et maîtrisé.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VILLEFONTAINE (38090) au 53 rue de Kahl Am Main. Un appartement T1 de 33,18 m² au 1er étage. Réf. 0141C38-L079. Lot n°79.

IDEAL INVESTISSEUR

Située proche du centre-ville de Villefontaine, de l'Hôtel de Ville, des commodités (écoles, commerces et bus), de la gare La Verpillère et d'un accès en 5 minutes à l'A43 rejoignant Lyon en 40 minutes, Grenoble et Chambéry en 45 minutes.

Venez visiter cet appartement au sein d'une résidence rénovée en 2004 (isolation thermique par l'extérieur de la façade, double vitrage, chauffage, porte palière, révision toiture). Chauffage individuel électrique.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche de toutes les commodités et transports,
- Double vitrage,
- Frais de notaire réduit.

DPE : C (171 KWh/m².an) - GES : A (5 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 531 € et 718 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 216 lots (dont 90 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 570 €/an.

Prix de vente : 46 100 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking - Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilités)
Possibilité d'acquérir une cave en sus : + 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 11/10/2025.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé dans un quartier pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. La gare à proximité permet des déplacements faciles vers les villes environnantes. La résidence, rénovée en 2004, offre des équipements modernes comme le double vitrage.

1
bureau de poste
3
parkings
4
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 46 100 € et des mensualités estimées à environ 214 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont estimées à 570 € par an, ce qui est raisonnable pour un budget maîtrisé. Le DPE classe C et le GES classe A garantissent des dépenses énergétiques modérées.

Montant de l'acquisition : 46100.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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