Appartement - T1 - 32m² - Villefontaine (38090)

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L'avis Havitat

T1 de 32m² rénové, idéal pour un premier achat. Proche commodités et transports, avec double vitrage et charges maîtrisées.

32 m ²

1 pièce

45 500 €*

1 422 €/m²

-44% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 559 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0141C38-L070

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L'annonce selon Havitat

Ce T1 de 32m², situé dans une résidence rénovée, offre un bon équilibre entre prix et qualité. Proche des commodités et des transports, il est idéal pour un premier achat. Les travaux de rénovation réalisés en 2004, incluant l'isolation thermique et le double vitrage, garantissent un confort et une efficacité énergétique appréciables. Les charges de copropriété et les frais de notaire réduits sont des atouts supplémentaires. Avec un DPE classé D et un indice GES de A, cet appartement allie performance énergétique et prix abordable.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VILLEFONTAINE (38090) au 53 rue de Kahl Am Main. Un appartement T1 de 32,75 m² au 2e étage. Réf. 0141C38-L070. Lot n°70.

IDEAL INVESTISSEUR

Située proche du centre-ville de Villefontaine, de l'Hôtel de Ville, des commodités (écoles, commerces et bus), de la gare La Verpillère et d'un accès en 5 minutes à l'A43 rejoignant Lyon en 40 minutes, Grenoble et Chambéry en 45 minutes.

Venez visiter cet appartement au sein d'une résidence rénovée en 2004 (isolation thermique par l'extérieur de la façade, double vitrage, chauffage, porte palière, révision toiture). Chauffage individuel électrique.

Atouts supplémentaires :
- Résidence proche de toutes les commodités et transports,
- Double vitrage,
- Frais de notaire réduit.

DPE : D (197 KWh/m².an) - GES : A (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 591 € et 799 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 216 lots (dont 90 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 570 €/an.

Prix de vente : 45 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking - Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilités)
Possibilité d'acquérir une cave en sus : + 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 11/10/2025.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. La gare est facilement accessible, offrant des liaisons rapides vers les grandes villes environnantes. La résidence, rénovée en 2004, bénéficie d'une isolation thermique et d'un double vitrage, assurant un confort optimal.

1
bureau de poste
3
parkings
4
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 45 500 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 211 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien particulièrement attractif. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 570 € par an, et les frais de notaire sont réduits.

Montant de l'acquisition : 45500.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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