Maison - T4 - 87m² - Sainte Genevieve Des Bois (45230)

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L'avis Havitat

Maison mitoyenne de 87m² avec 4 pièces, jardin clos de 176m² et garage en sous-sol.

87 m ²

4 pièces

3 chambres

78 336 €*

900 €/m²

-39% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

1 477 €/m²

Votre contact VALLOIRE HABITAT

Ref de l'annonce : 0053-01-0012

Contactez-nous par email 02 38 54 04 04

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L'annonce selon Havitat

Cette maison de 87m², construite en 1979, est en bon état général et offre un double séjour traversant, une cuisine indépendante avec accès au jardin, trois chambres à l'étage, une salle de bains, un débarras et un WC. Le chauffage électrique et les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon niveau de confort. Le DPE classe D et l'indice GES B garantissent une consommation énergétique raisonnable. Le jardin clos de 176m² et le garage en sous-sol sont des atouts supplémentaires pour cette propriété.

Entre Nogent-sur-Vernisson et Châtillon-Coligny, proche de Montargis, cette maison mitoyenne de quatre pièces offre le compromis entre la sérénité de la campagne et la proximité des commodités locales. Idéal pour une famille; les écoles et collège sont accessibles directement sur la commune.
Erigée un terrain clos de 176 m² cette maison de 87 m² environ ouvre sur une entrée desservant un double séjour traversant (possibilité d'une 4è chambre) et une cuisine indépendante donnant sur le jardin, un accès au garage en sous-sol, un placard, un WC.
A l'étage un pallier dessert trois chambres, une salle-de-bains, un débarras et un WC.
Le bien est en bon état général.
Chauffage électrique, fenêtres PVC double vitrage.
DPE : CLASSE ENERGIE D 233 (Consommations) - B 9 (GES) -conformément à l'article 2 de l'arrêté du 13 août 2025-
Montant estimé du coût de l'énergie : entre 1460€ et 2010€/an. DPE réalisé le 18/06/23 valable jusqu'au 17/06/33. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX : 78 336 € - PAS DE FRAIS D'AGENCE
REF : DMO 0053-01-0012

VALLOIRE HABITAT fait le choix d'une politique de vente de son patrimoine à destination d'un public sous plafonds de ressources (R.443-11 du code de la construction et de l'habitation) et à usage exclusif de résidence principale.

Date limite du dépôt des offres* : 05 JUIN 2026
Les visites se dérouleront sur RDV du lundi 9 h au vendredi 17 h - Prendre contact au Voir le contact

Les offres* d'achat seront à remettre par mail à Voir le contact ou déposées au point d'accueil de VALLOIRE HABITAT 8 allée de la Concorde à ORLEANS contre récépissé.

*Si plusieurs offres sont reçues pour un même logement, un rang de priorité sera effectué (selon le décret 1183 du 15/11/2019)

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Située entre Nogent-sur-Vernisson et Châtillon-Coligny, cette maison bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités locales. Les écoles et collèges sont facilement accessibles, ce qui est idéal pour les familles. Les transports et commerces sont à proximité, offrant un accès pratique aux services du quotidien.

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 78 336 € et des mensualités estimées à environ 364 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cette maison est particulièrement adaptée aux primo-accédants. Le coût de l'énergie est estimé entre 1460€ et 2010€ par an, ce qui permet une bonne maîtrise du budget familial.

Montant de l'acquisition : 78336.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.