Maison - T4 - 59m² - Orleans (45000)

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L'avis Havitat

Maison T4 avec jardin, 59m², 3 chambres, chauffage récent et isolation extérieure. Prix accessible : 91 840€.

59 m ²

4 pièces

91 840 €*

1 557 €/m²

-47% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 927 €/m²

Votre contact VALLOIRE HABITAT

Ref de l'annonce : 2500-01-0001

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L'annonce selon Havitat

Cette maison T4 de 59m², avec son jardin privatif et ses trois chambres, est parfaite pour une famille. Les travaux récents de chauffage et d'isolation assurent un bon confort thermique. La proximité des transports, des écoles et des commerces en fait un bien pratique et bien situé. Le prix accessible et les mensualités raisonnables en font une opportunité à saisir pour un premier achat. Les travaux de décoration à prévoir permettent d'adapter la maison à vos goûts.

Une maison avec jardin à Orléans, à un prix accessible...

Située dans le quartier de l'Argonne, à deux pas des lignes de tram et bus, des écoles et des commerces, cette maison T3/4 de 59 m² vous offre un cadre de vie pratique, calme et bien connecté.
Mitoyenne, sur un terrain de 206 m² avec jardin privatif clos, elle se présente sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, des WC et une chambre.
À l'étage : deux chambres,

Les petits plus qui font la différence ?
oChaudière gaz changée en 2021
oIsolation par l'extérieur réalisée en 2024
oMenuiseries PVC double vitrage pour plus de confort thermique
oDPE : Classe énergie D198 (Consommations) D42 (GES). DPE réalisé en date du 19/08/25 valable jusqu'au 18/08/35.
oMontant estimé coût de l'énergie : entre 1130 et 1570€/an. Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Le bien est proposé avec quelques travaux de décoration à prévoir

oPRIX : 91 840€ - PAS DE FRAIS D'AGENCE
oREF : CCO 2500-01-0001
oLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison est réservée en priorité à un public sous conditions de ressources et destinées à un usage de résidence principale (conformément à l'article R.443-11 du Code de la Construction et de l'Habitat).
Une belle opportunité pour un premier achat.

Modalités de candidature :
Date limite pour le dépôt des offres : 16/02/2026
Visites sur RDV du lundi au vendredi entre 9h et 17h
Les offres d'achat sont à transmettre par e-mail Voir le contact ou à déposer physiquement au point d'accueil de Valloire Habitat à Orléans (8 allée de la Concorde) contre récépissé.

Si plusieurs offres sont reçues pour un même bien, un classement sera effectué selon les priorités définies par décret (n°2019-1183 du 15 novembre 2019).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

La maison est située dans un quartier bien desservi par les transports en commun, à proximité des écoles et des commerces. Le jardin privatif clos offre un espace extérieur appréciable. Les équipements à proximité incluent des supermarchés, des parkings, des pharmacies et des collèges.

3
parkings
1
ligne de bus
3
écoles élémentaires
1
supermarché
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 91 840€ et des mensualités estimées à environ 426€ sur 20 ans (hors apport de 10%), cette maison est idéale pour les primo-accédants. Les travaux de décoration à prévoir permettent de personnaliser le bien selon vos goûts. La chaudière gaz changée en 2021 et l'isolation par l'extérieur réalisée en 2024 garantissent un bon confort thermique.

Montant de l'acquisition : 91840.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

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