Appartement - T4 - 88m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Duplex inversé de 88 m² avec parking, idéalement situé près des transports et commerces.

88 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce duplex inversé de 88 m², situé au 1er et 2ème étage, offre une répartition intelligente des espaces avec deux chambres, un salon, une cuisine ouverte et une pièce polyvalente. Le parking en sous-sol inclus et la possibilité d'en acquérir un second ajoutent à l'attrait de ce bien. La proximité des transports et des commerces, ainsi que l'absence de frais d'agence, en font une opportunité à saisir. Le DPE classé C garantit une consommation énergétique raisonnable, avec des dépenses annuelles estimées entre 953 € et 1 290 €.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 14 esplanade Richard Wagner. Un appartement T4 de 88,85 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L045. Lot n°86.

QUARTIER MURIGNY - Au cœur d'une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne-Ardenne et du CHU.

Situé au 1er et 2ème étage, ce duplex inversé se compose au premier niveau de deux chambres de 10,65 m² et 11,90 m², d'un rangement et d'une salle de bains. A l'étage, une entrée, un salon de 14,75 m², une cuisine ouverte de 15,85 m², une pièce de 9,50 m² pouvant servir de séjour ou de chambre.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des commerces et des transports,
- Vendu avec parking en sous-sol,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (157 KWh/m².an) - GES : C (16 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 953 € et 1 290 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 900 €/an. Taxe Foncière : 1 574 €.

Prix de vente : 116 300 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement
Possibilité d'acquérir un second parking en sous-sol : + 2 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une esplanade tranquille et arborée, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. La gare TGV et le CHU sont accessibles en quelques minutes, ce qui facilite les déplacements. Les commodités locales, telles que les pharmacies, les postes et les collèges, sont facilement accessibles, ajoutant à la praticité du lieu.

1
bureau de poste
14
parkings
3
lignes de bus
2
écoles élémentaires
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 116 300 € incluant un parking en sous-sol, ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 462 € sur 30 ans (hors apport de 10%) rendent ce projet réalisable. Les charges de copropriété sont estimées à 2 900 € par an, et la taxe foncière s'élève à 1 574 €, ce qui permet une bonne visibilité sur les coûts annuels.

Montant de l'acquisition : 116300.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

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