Appartement - T4 - 86m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T4 de 86 m² avec parking, proche tramway et universités. 2 chambres, séjour spacieux et résidence sécurisée.

86 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 4 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 86.90 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L099. Lot n°16.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement composé d'une entrée de 7,10 m², d'un séjour 33,00 m², de deux chambres de 13,50 m² et 11,60 m², d'une cuisine de 9,50 m², d'une salle de bain, d'un WC, dressing, cellier et placard.

Une place de parking en sous-sol inclus dans le prix complète ce lot. Chauffage urbain.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (109 KWh/m².an) - GES : B (10 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 720 € et 1 020 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements), répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 016 €/an. Taxe Foncière : 1 454 €.

Prix de vente : 120 800 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 86 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, propose un séjour de 33 m², deux chambres et une cuisine séparée. Le DPE en classe C et le chauffage urbain garantissent un confort thermique. Bien que des travaux d’embellissement soient à prévoir, la copropriété est saine, sans procédure en cours. L’inclusion d’un parking et la possibilité d’en acquérir un second en font un bien pratique pour les familles ou les actifs.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux commerces de proximité et aux services essentiels. La présence d’un parc arboré à l’arrière de la résidence offre un espace vert agréable. Les universités et le CHU sont accessibles rapidement, tout comme le centre-ville, situé à quelques minutes.

1
bureau de poste
2
parkings
3
banques
1
pharmacie

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Montant de l'acquisition :120800.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 120 800 € incluant un parking en sous-sol, ce bien est accessible pour un primo-accédant. Les mensualités estimées à environ 560 € sur 20 ans (hors apport) restent raisonnables pour un logement de cette surface. Les charges annuelles de copropriété (2 016 €) et la taxe foncière (1 454 €) sont maîtrisées, offrant une bonne visibilité sur les coûts.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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