Appartement - T4 - 86m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T4 spacieux de 86m² avec parking en sous-sol, proche transports et commodités.

86 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 86m², situé au 3e étage d'une résidence sans ascenseur, offre un grand séjour de 32m², une cuisine de 13m², deux chambres spacieuses, une salle de bain, un WC, un dressing et un cellier. Le DPE de classe D indique une consommation énergétique modérée. La résidence est sécurisée et bénéficie d'un parc arboré à l'arrière, ajoutant un espace vert appréciable. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager une personnalisation selon vos goûts.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 16C rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 86,50 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L059. Lot n°107.

Au sein d'une résidence sans ascenseur, à proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, venez visiter cet appartement composé d'une entrée de 7,00 m², d'un grand séjour 32,00 m², d'une cuisine de 13,00 m², de deux chambres de 13,20 m² et 10,40 m², d'une salle de bain, d'un WC, d'un dressing et d'un cellier.

Une place de parking en sous-sol inclus dans le prix complète ce lot. Chauffage urbain.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : D (194 KWh/m².an) - GES : C (20 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 330 € et 1 850 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements), répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 520 €/an. Taxe Foncière : 1 436 €.

Prix de vente : 119 900 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un parking supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité de l'hippodrome, des universités et du CHU, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. Les transports en commun, dont un arrêt de tramway, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements. La résidence sécurisée avec un parc arboré à l'arrière offre un cadre verdoyant.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 119 900 € incluant un parking en sous-sol, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 556 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien financièrement attractif. Les charges de copropriété sont estimées à 2 520 € par an, ce qui est raisonnable pour un bien de cette taille.

Montant de l'acquisition : 119900.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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