Appartement - T4 - 85m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

Découvrez ce spacieux T4 de 85m², idéal pour une famille, avec parking en sous-sol et résidence sécurisée.

85 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 85m², situé au 3e étage avec ascenseur, offre un double séjour/salle à manger de plus de 30 m², deux chambres spacieuses et une cuisine séparée. La résidence sécurisée et le parking en sous-sol ajoutent à la commodité. Avec un DPE classé C, cet appartement est idéal pour une famille cherchant un logement fonctionnel et bien situé. Les travaux d'embellissement à prévoir permettent d'envisager un aménagement selon vos goûts.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 20 rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T4 de 85,70 m² au 3e étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L019. Lot n°115.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU, IFSI, NEOMA et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons cet appartement situé au 3e étage avec ascenseur.

Le logement se compose d'une entrée de 7,10 m², d'un séjour de 22,20 m², d'un salon de 12,00 m², de deux chambres (10,70 m² et 13,30 m²), d'une cuisine de 9,20 m², d'une salle de bains de 4,30 m², d'un placard et d'un WC séparé.

Travaux d'embellissements et d'aménagement à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Idéal 1er achat ou famille. Chauffage urbain.

Atouts supplémentaires :
- Résidence sécurisée à proximité des écoles, du CHU et des transports,
- Appartement avec parking en sous-sol,
- Double séjour/salle à manger de plus de 30 m².

DPE : C (115 KWh/m².an) - GES : C (11 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 750 € et 1 070 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) répartis sur 13 entrées, sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 448 €/an. Taxe Foncière : 1 447 €.

Prix de vente : 119 200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure : + 1 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

*Frais d'acte en main pour tout dossier transmis au notaire avant le 10/04/2025. Frais d'acte en main = frais de notaire à la charge du vendeur, les frais d'acte restent à la charge de l'acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des transports en commun, des écoles et du CHU, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. La résidence sécurisée avec parc arboré offre un cadre paisible. Les commerces et services sont facilement accessibles, ajoutant au confort quotidien.

2

lignes de bus

1

école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 119 200 € et une mensualité estimée à 474 € sur 30 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont raisonnables, permettant une gestion sereine de votre budget.

Montant de l'acquisition : 119200.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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