Appartement - T4 - 83m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T4 lumineux de 83m² avec balcon, garage et pièces spacieuses, idéal pour une famille.

83 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T4 de 83m², situé au 1er étage, offre une belle pièce de vie de 30,40 m² avec balcon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. Le garage privatif en sous-sol est un atout supplémentaire. Avec un DPE de classe C, les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 030 € et 1 450 € par an. La copropriété est bien gérée avec 82 lots et aucune procédure en cours.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 20B rue Marie Clémence Fouriaux. Un appartement T3 de 83,00 m² au 1er étage avec garage en sous-sol. Réf. 0068C51-L028. Lot n°205.

QUARTIER LAON SUD/CLAIRMARAIS - À 10 minutes de marche de la Gare SNCF, 4 minutes de l'arrêt de tramway « Saint-Thomas », à proximité des écoles, des commerces et à 20 minutes du centre-ville, nous vous proposons un appartement ne donnant pas sur la rue passante et dans une entrée enclavée.

Il se compose d'une belle pièce de vie de 30,40 m² ouvrant sur un balcon de 5,00 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Appartement avec balcon,
- Vendu avec un garage privatif en sous-sol,
- Résidence proche des transports, écoles et commerces.

Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : C (112 kWh/m2.an) - GES : C (21 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé entre 1 030 € et 1 450 €/an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Copropriété de 82 lots (dont 41 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 984 €/an. Taxe Foncière : 1 387 €

Prix de vente : 150 706 € (prix garage en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 20/02/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, cet appartement offre un accès facile aux commodités du quotidien. La résidence est située dans une entrée enclavée, à l'abri de l'agitation de la rue passante, tout en restant proche du centre-ville.

9
parkings
2
lignes de bus
3
écoles élémentaires
1
lycée
1
supermarché
2
banques
3
pharmacies

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 150 706 € et une mensualité estimée à environ 699 € sur 20 ans (hors apport de 10%), cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 984 € par an, et il n'y a pas de travaux prévus sur la copropriété.

Montant de l'acquisition : 150706.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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