Appartement - T4 - 83m² - Cattenom (57570)

L'avis Havitat

Découvrez ce spacieux appartement T4 de 83m² au rez-de-chaussée, idéal pour les familles avec ses 3 chambres et son parking extérieur.

83 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement de 4 pièces offre de beaux volumes avec une disposition idéale : entrée, séjour, cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC séparé et débarras. Situé proche d'un parc et de vastes espaces verts, il bénéficie d'une position stratégique près de la centrale nucléaire. Les dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 230 € et 1 710 €, ainsi que les charges de copropriété à 5 032 €/an (inclus chauffage, eau chaude et froide) sont à prendre en compte.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à CATTENOM (57570) au 27 rue de la Fontaine. Un appartement T4 de 83,00 m² au rez-de-chaussée avec parking extérieur. Réf. 0001C57-L018. Lot n°102.

Au sein d'une commune offrant un accès rapide à Thionville, au Luxembourg et aux grands axes routiers, tout en proposant un cadre de vie agréable avec espaces verts, écoles, commerces et de nombreuses infrastructures. Venez visiter ce spacieux appartement situé proche d'un parc et de vastes espaces verts à l'arrière de la résidence.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un débarras.

Idéalement situé à Cattenom, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la centrale nucléaire, l'un des principaux pôles d'emploi de la région, cette situation constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à une demande soutenue de logements.

Atouts principaux :
- Situé à proximité de toutes les commodités,
- Appartement offrant de beaux volumes et une disposition idéale,
- Aucun frais d'agence.

Pas de travaux prévus sur la copropriété.

DPE : D (194 KWh/m².an) - GES : D (42 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 1 230 € et 1 710 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 55 lots (dont 33 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 5 032 €/an (incluant forfait chauffage, eau chaude et froide). Taxe Foncière : 691 €.

Prix de vente : 102 505 € (prix parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.

*Frais d'acte à la charge du vendeur pour tout dossier déposé avant le 01/10/2026. Les frais de promesse restent à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignements auprès de votre commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans une commune bien desservie, proche de Thionville, du Luxembourg et des grands axes routiers. Les espaces verts, écoles et commerces à proximité offrent un confort quotidien. Idéal pour les familles, proches de la centrale nucléaire et des infrastructures nécessaires.

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 102 505 € et une mensualité estimée à 403 € sur 30 ans, cet appartement est une excellente opportunité pour les primo-accédants. Aucun frais d'agence, les honoraires sont à la charge du vendeur. Un investissement accessible pour une résidence principale.

Montant de l'acquisition : 102505.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.