Appartement - T4 - 82m² - Creteil (94000)

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L'avis Havitat

Appartement spacieux de 82 m² avec 3 chambres et loggia, idéal pour une famille. Résidence sécurisée avec ascenseur et parking en sous-sol.

82 m ²

4 pièces

3 chambres

1 salle de bain

gaz

247 100 €*

3 013 €/m²

-29% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

4 252 €/m²

Votre contact Delphine EBALA

Ref de l'annonce : 94-22-004847_

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L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 82 m², situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, allie confort et praticité. Les trois chambres, la loggia et le parking en sous-sol en font un logement adapté aux besoins familiaux. Le chauffage individuel au gaz et le DPE classe C assurent un bon équilibre entre performance et coût énergétique. La copropriété, sans procédure en cours, garantit une gestion sereine. Un bien fonctionnel, bien situé et financièrement accessible.

SEQENS VEND à CRETEIL (94000)
Réf. 089539 - Lot n°29 - Etage : 1
DPE : C (134 kWh/m2.an) - GES : C (25 kg CO2/m2.an)

Dans une résidence de 1995 avec ascenseur, venez visiter cet appartement 4 pièces de 82,91 m² situé en 1er étage. Ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour avec loggia, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un parking en sous-sol complète ce bien. Chauffage individuel gaz

Copropriété de 71 lots d'habitation, sans procédure en cours
Charge de copropriété estimées à 2 563 €/an
Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 480 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021, abonnement compris)
Taxe Foncière : 1 761 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MODALITÉS DE REMISE DES OFFRES
Les offres d'achat doivent être remises par e-mail dans un délai d'1 mois à compter du 15/11/2024.
Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées** selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

*Offre valable pour tout dossier reçu avant le 15/12, signature d'une promesse d'achat avant le 30/01, et acte authentique avant le 30/04.
** Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre une accessibilité pratique avec des commerces de proximité (supermarchés, pharmacie, banque) et des transports en commun (lignes de bus). Un collège se situe à proximité, facilitant les déplacements quotidiens. La résidence, construite en 1995, bénéficie d’un environnement calme tout en restant connecté aux commodités urbaines.

4
lignes de bus
1
école élémentaire
3
supermarchés
1
banque
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :247100.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 247 100 €, cet appartement représente un investissement maîtrisé. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 563 €, et les dépenses énergétiques estimées sont de 1 480 € par an. Une mensualité d’environ 1 146 € sur 20 ans (hors apport) le rend accessible, notamment pour les primo-accédants. La taxe foncière de 1 761 € reste raisonnable pour un bien de cette taille.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

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