Appartement - T4 - 81m² - Lyon (69009)

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L'avis Havitat

T4 lumineux de 81 m² avec balcon, 2 chambres et place de parking, idéal pour les familles. Vue dégagée et nombreux rangements.

81 m ²

4 pièces

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 81 m², situé au 6ème étage avec ascenseur, allie espace et fonctionnalité. Les deux chambres, dont une avec loggia, offrent des possibilités d'aménagement flexibles. La cuisine fermée et le salon de 16 m², prolongé par un balcon de 11 m², créent un espace de vie agréable. Les rangements intégrés et le double vitrage PVC renforcent le confort. Le cellier et la place de parking en sous-sol complètent avantageusement ce bien. La copropriété, composée de 34 logements, est bien structurée, avec des parties communes entretenues. Un logement prêt à emménager, idéal pour une installation rapide.

Dans copropriété des années 90 composée de 34 logements au 5 rue roger salengro 69009
LYON.
Plein de coeur de Vaise et proximité de toutes les commodités, écoles et commerces,
immeuble de standing de 7 étages avec ascenseur.
Au 6 ème étage avec ascenseur, grand T4 ( 2 chambres possibilité 3) traversant SUD/Nord
avec vue exceptionnelle et dégagée sur LYON 9 d'environ 81 m². ce bien offre un hall
d'entrée d'env 4 m². au Sud donnant sur balcon/terrasse de 11 on trouve une cuisine fermée
d'env 10 m² poss US sur salon de plus de 16 m² et une chambre ouverte possibilité d'intégrer
dans le salon de 11 m². Coté nuit on trouve 2 chambres de 12 et 13 m² dont une avec loggia
d'env 3 m². Nombreux rangements. SDB et WC séparés. Double vitrage PVC. Parquet chêne et
carrelage.
Vendu avec un cellier au dernier étage et une place de stationnement numérotée au sous-
sol. chauffage, eau chaude et froide collectif (appel de fond 2024 de 2166 €). Taxe foncière
2023 973 euros. Disponible de suite. Possibilité de visite virtuelle sur demande. Pour toutes
demandes ou visites contactez nous par mail à Voir le contact ou par SMS au
Voir le contact
Copropriété 97 lots (dont 34 logements) sans procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : entre 926€ et
1254 €. (Prix moyens des énergies)

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé au cœur d'un quartier dynamique, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports en commun. L'immeuble des années 90, équipé d'un ascenseur, offre un accès facile aux étages supérieurs. La vue dégagée sur la ville et l'orientation traversante sud/nord apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les commodités à pied et la présence d'un parking sécurisé en sous-sol simplifient le quotidien.

1
parking
8
lignes de bus
1
école élémentaire
11
supermarchés
3
banques
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 247 985 €, ce bien est accessible pour un primo-accédant, avec des mensualités estimées à environ 1 150 € sur 20 ans (hors apport). Les charges annuelles prévisionnelles pour l'énergie s'élèvent entre 926 € et 1 254 €, ce qui permet une bonne maîtrise du budget. La taxe foncière de 973 € reste raisonnable pour un logement de cette taille. La copropriété, bien entretenue et sans procédure en cours, garantit une gestion sereine.

Montant de l'acquisition : 247985.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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