Appartement - T4 - 80m² - Nimes (30900)

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L'avis Havitat

Découvrez ce spacieux T4 de 80m² en duplex, idéal pour les familles, avec deux terrasses et proche des commodités.

80 m ²

4 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 80m² en duplex offre de nombreux atouts : deux terrasses réparties sur les deux niveaux, trois chambres avec placards, une cuisine fermée et un séjour spacieux. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser sa consommation énergétique. La copropriété est bien gérée avec 128 lots et aucune procédure en cours. La possibilité d'acquérir un parking en sous-sol est un plus. Enfin, une remise de 10 000 € est offerte pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à NIMES (30001) au 159 rue Jean-Baptiste Chiariny. Un appartement T4 de 80,40 m² au 4e étage. Réf. 0002C30-L063. Lot n°55.

Au sein d'une résidence calme, proche des transports et des commerces, venez visiter cet appartement en duplex comprenant au premier niveau une entrée desservant un séjour avec placard, une cuisine fermée, une chambre et un WC séparée. A l'étage, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Chauffage individuel gaz.

Atouts principaux :
- Proche de toutes les commodités,
- Deux terrasses reparties sur les deux niveaux,
- Aucun frais d'agence.

DPE : C (113 kWh/m2.an) - GES : C (22 kg CO2/m2.an). Montant des dépenses énergétiques estimé à 1 390 €/an (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2023, abonnement compris). Copropriété de 128 lots (dont 66 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 182 €/an.

Prix de vente : 138 300 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en sus : + 2 000 € (selon disponibilité).

*Frais d'acte en main et 10 000 € de remise sur le prix de vente indiqué pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignement auprès de votre commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 25/03/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Cet appartement est situé dans une résidence calme, à proximité des transports en commun et des commerces. Les écoles et les services du quotidien sont facilement accessibles, ce qui rend la vie pratique et agréable. La présence de plusieurs lignes de bus à proximité facilite les déplacements.

1
parking
5
lignes de bus
1
école élémentaire
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 138 300 € et une mensualité estimée à environ 642 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. De plus, il n'y a aucun frais d'agence à prévoir, ce qui représente une économie non négligeable. Les charges de copropriété sont estimées à 1 182 € par an, ce qui est raisonnable pour un appartement de cette taille.

Montant de l'acquisition : 138300.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.