Appartement - T4 - 80m² - Les Essarts Le Roi (78690)

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*Les Essarts-le-Roi (78690) - Appartement 4 pièces de 80 m² avec deux balcons dans résidence sécuriséeRéférence 1750L-0034IMMOBILIÈRE 3F vous propose cet appartement traversant et lumineux de 4 pièces et 80 m², idéalement situé au cœur des Essarts-le-Roi, entre la gare et la mairie, au sein d'une résidence calme, sécurisée et arborée avec gardien.Situé au 3ème étage sans ascenseur, ce logement offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux bénéficient d'un accès à un second balcon, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de toilettes séparées ainsi que de nombreux placards de rangement.Grâce à sa double exposition et à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. Les deux balcons constituent de véritables espaces extérieurs supplémentaires, particulièrement appréciables au quotidien.La résidence offre un cadre de vie recherché avec gardien, espaces verts et accès sécurisé, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité des commerces, des services et des équipements du centre-ville.Visite virtuelle :https://my.matterport.com/show/?m=38WJoQJD3LuCôté transports, la gare SNCF des Essarts-le-Roi permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ 50 minutes. Plusieurs lignes de bus interurbains desservent également la commune. Les autoroutes A12 et A13 permettent de rejoindre Paris en environ 40 minutes.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz.La copropriété comprend 183 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.Les charges de copropriété sont estimées à 4 570 € par an, incluant notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, le gardien et l'entretien des parties communes.La taxe foncière est estimée à 1 250 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Modalités de visites et de remise des offres d'achatVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet auprès du commercialisateur.Les offres d'achat prioritaires sont à transmettre dans un délai d'un mois à compter de la dernière publicité légale, par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen.Offre et prix soumis à conditions de ressources.Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH).Logement commercialisé par QUADRAL - Sharlene Masson.Un appartement familial traversant, lumineux et fonctionnel, bénéficiant de deux balcons, de nombreux rangements et d'un environnement calme et sécurisé au cœur des Essarts-le-Roi.*Offre Frais de notaires offerts parmi une sélection de
biens éligibles. Valable pour tout compromis ou promesse de vente signé entre
le 24 juin et le 31 juillet 2026, sous réserve de la signature de l'acte
authentique au plus tard le 31 décembre 2026. Offre valable uniquement pour
l'acquisition de la résidence principale, conformément à l'article L.443-11 du
Code de la construction et de l'habitation. Les promesses ou compromis signés
avant le 24 juin 2026 sont exclus.

Immobilière 3F - Siège social : 159 rue Nationale, 75013
Paris - RCS Paris B 552 141 533.