Appartement - T4 - 77m² - Montauban (82000)

L'avis Havitat

T4 lumineux de 77 m² avec loggia et parking, idéal pour une famille. Proche écoles et transports, charges maîtrisées.

77 m ²

4 pièces

3 chambres

gaz

88 887 €*

1 154 €/m²

-45% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 102 €/m²

Votre contact Théo BELGUIRAL

Ref de l'annonce : 82-21-001449

Contactez-nous par email 06 80 57 11 74

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PROMOLOGIS VEND à MONTAUBAN (82000) au 455 rue Marcel Guerret. Un appartement T4 de 77,36 m² au 4e étage avec parking extérieur. Réf. BAT T-APPT 36. Lot n°57.

Au sein d'une résidence sans ascenseur face au complexe sportif Jacques Chirac, à proximité des écoles (maternelle, collège et lycée) et à 10 minutes des nombreuses lignes de bus, venez visiter cet appartement avec loggia.

Ce bien se compose se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine avec un cellier, d'une salle de d'eau, de trois chambres, d'un WC ainsi que d'un dressing.

Atouts supplémentaires :
- Situé proches des écoles et des transports,
- Appartement avec rangements (dressing et placard intégré),
- Une loggia et un parking extérieur complètent ce bien.

DPE : E (246 KWh/m².an) - GES : E (53 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 408 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 79 lots (dont 32 logements) sans procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 2 000 €/an.

Prix net vendeur : 85 600 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3 287,04 €
Prix de vente TTC : 88 887,04 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation.
Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai d'1 mois à compter du 22/08/2025 :
QUADRAL TRANSACTIONS - 68 Rue de la République - 31300 Toulouse
Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS.
Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard le 22/09/2025.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T4 de 77 m², composé de trois chambres, d’un dressing et d’une loggia, convient parfaitement à une famille. La cuisine avec cellier et les rangements intégrés optimisent l’espace. Bien que classé DPE E, la localisation pratique et le prix attractif en font une opportunité à saisir. Les écoles et transports à proximité renforcent son attrait pour un usage quotidien.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé face à un complexe sportif, cet appartement bénéficie d’un accès rapide aux lignes de bus et aux établissements scolaires (maternelle, collège, lycée). Les commerces de proximité et les services du quotidien sont facilement accessibles, simplifiant les déplacements. La résidence, bien que sans ascenseur, offre une vue dégagée depuis le 4e étage.

3
lignes de bus
1
école élémentaire
1
pharmacie

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :88887.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 88 887 € et des mensualités estimées à environ 412 € sur 20 ans (hors apport), ce bien est accessible aux primo-accédants. Les charges annuelles de copropriété (2 000 €) et les dépenses énergétiques estimées (1 408 €/an) restent raisonnables pour un logement de cette surface. Le parking extérieur inclus évite des frais supplémentaires.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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