Appartement - T4 - 74m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T4 de 74 m² avec cave et parking, idéal pour les familles. Proximité transports, écoles et commerces. Prix attractif à 99 800 €.

74 m ²

4 pièces

2 chambres

1 salle de bain

gaz

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 10 Rue Arthur Honegger. Un appartement T4 de 74,80 m² au 3e étage avec cave et parking en sous-sol. Réf. 0086C51-L014. Lot n°28.

MURIGNY - Dans un quartier tranquille et verdoyant, au cœur d'une esplanade arborée, à proximité des transports en commun, écoles et commerces, découvrez cet appartement fonctionnel et bien situé, à seulement 8 minutes de la Gare TGV Champagne Ardennes et du CHU.

Situé au sein d'une résidence sans ascenseur, ce duplex se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine avec placard de 11 m², d'un séjour de 11,70 m², d'un salon de 10,60 m², d'une salle de bains, d'un WC et d'une chambre de 9,90 m² avec rangement à l'étage.

Pour profiter d'un espace de vie optimisé, ce logement bénéficie de deux pièces supplémentaires de 8,95 m² et 6,50 m² idéales pour aménager un bureau, une chambre enfant ou encore un espace polyvalent selon vos besoins. Un véritable atout pour plus de confort au quotidien.

Atouts supplémentaires :
- Situé proximité des transports,
- Au sein d'une résidence avec parc arboré,
- Appartement vendu avec une cave et un parking en sous-sol.

DPE : D (182 KWh/m².an) - GES : C (19 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 988 € et 1 336 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 383 lots (dont 121 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 677 €/an. Taxe Foncière : 1 196 €.

Prix : 99 800 € (prix cave et parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce duplex de 74 m², situé au 3e étage, propose une répartition fonctionnelle avec deux chambres, un séjour et une cuisine équipée. Les deux pièces supplémentaires offrent des possibilités d'aménagement variées. Le DPE D et le GES C reflètent une consommation énergétique modérée. La résidence, bien que sans ascenseur, bénéficie d'un parc arboré et d'une localisation pratique. Un bon compromis pour un achat familial.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Le quartier offre un cadre paisible avec des espaces verts et une esplanade arborée. Les transports en commun sont facilement accessibles, tout comme les écoles et les commerces de proximité. La gare TGV et le CHU se trouvent à seulement 8 minutes, ce qui facilite les déplacements quotidiens.

3

lignes de bus

2

écoles élémentaires

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :99800.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 99 800 € incluant cave et parking, ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à 462 € sur 20 ans (hors apport) restent raisonnables. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 677 €, et la taxe foncière à 1 196 €, permettant une bonne maîtrise du budget.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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