Appartement - T3 - 77m² - Reims (51100)

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L'avis Havitat

T3 lumineux de 77m² avec parking, proche transports et commerces, idéal pour primo-accédants.

77 m ²

3 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T3 de 77m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, offre une surface généreuse avec deux chambres, un séjour spacieux et une cuisine séparée. La présence d'un parking en sous-sol et de rangements supplémentaires est un atout majeur. Bien que des travaux d'embellissement soient à prévoir, la résidence est bien entretenue et aucun travaux majeurs n'est prévu sur la copropriété. Proche des transports et des commodités, ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à s'installer dans un quartier pratique et bien desservi.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 16A rue Yvon et Claire Morandat. Un appartement T3 de 74,45 m² au 1er étage avec parking en sous-sol. Réf. 0085C51-L040. Lot n°86.

A proximité de l'hippodrome, des universités, du CHU et à 12 minutes du centre-ville de Reims, arrêt de tramway à proximité, nous vous proposons un appartement au sein d'une résidence sans ascenseur.

Le logement se compose d'une entrée de 7,21 m², d'un séjour 21,81 m², de deux chambres de 13,37 m² et 11,36 m², d'une cuisine de 9,82 m², d'une salle de bains et d'un WC. Un débarras ainsi qu'un cellier complètent ce bien. Chauffage urbain.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Pas de travaux prévus sur la copropriété.

Atouts supplémentaires :
- Proche des transports et du centre-ville,
- Appartement avec rangements,
- Vendu avec un parking en sous-sol.

DPE : B (70 KWh/m².an) - GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 400 € et 590 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 292 lots (dont 129 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 872 €/an. Taxe Foncière : 1 351 €.

Prix de vente : 107 200 € (prix parking en sous-sol inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un parking extérieur supplémentaire en sus : + 1 000 € (selon disponibilité)

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/04/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/01/2026.

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des transports en commun, cet appartement permet un accès facile aux commodités du quotidien. Les commerces, services et établissements scolaires sont facilement accessibles, offrant un cadre pratique pour les familles et les professionnels. La résidence sécurisée avec son parc arboré à l'arrière apporte une touche de verdure.

3
parkings
2
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 107 200 € et une mensualité estimée à environ 497 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est particulièrement adapté aux primo-accédants. Le DPE de classe B garantit des dépenses énergétiques maîtrisées, estimées entre 400 € et 590 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 872 € par an, ce qui est raisonnable pour un bien de cette taille.

Montant de l'acquisition : 107200.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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