Appartement - T3 - 67m² - Cugnaux (31270)

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L'avis Havitat

Découvrez ce T3 de 67m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports.

67 m ²

3 pièces

2 chambres

1 salle de bain

électricité

L'annonce selon Havitat

Ce T3 de 67m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété, offre un séjour spacieux de 20m², une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés et un cellier. Son DPE D et son indice GES B en font un logement avec un bon équilibre entre performance énergétique et prix. La possibilité d'acquérir un parking pour 3500€ est un atout supplémentaire.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS
Situé sur l'avenue du Général de Gaulle à Cugnaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.
Situé dans une petite copropriété de 39 lots, ce logement au 2e et dernier étage de la résidence est composé d'une entrée, un grand séjour de 20m², une cuisine séparée, 2 chambres, une sdb, wc séparés et un cellier idéal pour rangement ou dressing.
Vous profiterez d'une proximité immédiate des commerces (commerces de quartier, services, commodités), permettant de tout faire à pied ou à quelques minutes seulement.
Le secteur est également très apprécié pour :
la présence d'écoles à proximité,
A 10 minutes, un accès rapide à la rocade, offrant une excellente connexion vers Toulouse et les communes environnantes,
Cet appartement représente une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à son emplacement attractif et fonctionnel.

37 Avenue du Général de Gaulle 31270 Cugnaux
Appartement T3 n°5941 de 67.24 m² au 2eétage
Copropriété de 39 lots principaux. Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1200€ / an
Etiquette énergétique (DPE) : D
Chauffage : Electrique
Prix de vente : 131 000€ - Possibilité de parking : 3500€
Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation.
Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai de 1 mois à compter de la présente publication à :
PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718 - 31 007 TOULOUSE Cedex 6
Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS.
Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 09/03/2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur https://www.promologis.fr.
Contact Promologis Vente : Faïza ARAB - Voir le contact - Voir le contact

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

L'appartement est situé dans un quartier pratique avec des commodités accessibles à pied. Les écoles à proximité et les transports en commun facilitent les déplacements. La rocade accessible rapidement permet de rejoindre facilement les communes environnantes.

1

parking

2

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de 131 000€ et des mensualités estimées à environ 607€ sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les frais de notaire réduits et les charges de copropriété raisonnables (1200€/an) en font un choix financier judicieux.

Montant de l'acquisition : 131000.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

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