Appartement - T2 - 59m² - Begles (33130)

L'avis Havitat

Opportunité idéale pour primo-accédants : appartement T2 lumineux de 59m² avec terrasse, 1 chambre, garage et stationnement extérieur.

59 m ²

2 pièces

1 chambre

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 59m², situé au rez-de-chaussée avec une terrasse, offre un grand séjour lumineux de 22,69 m², une cuisine semi-ouverte de 9,39 m² et une chambre confortable de même surface. Le garage indépendant et le stationnement extérieur en sus ajoutent une valeur pratique indéniable. La classe énergétique C du DPE assure un confort thermique satisfaisant tout au long de l'année.

L'ONV (réf. 0313C33-L021) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre résidence principale avec cet appartement 2 pièces de 59,12 m² au RDC donnant sur une belle terrasse, idéalement situé à proximité immédiate de Bègles le Lac et à 1,2 km de la station de tramway Gare de Bègles (lignes C et F).

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée de 7,04 m², les volumes s'expriment naturellement :

- Un grand séjour de 22,69 m² baigné de lumière avec une triple orientation,
- Une grande cuisine semi-ouverte de 9,39 m² permettant de préserver les espaces de vie,
- Une chambre de 9,39 m²,
- WC séparé,
- Une pièce de rangement de 6,24 m².

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un garage indépendant complète le bien. Stationnement extérieur en sus à 2 500 €.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :
- Frais de notaire réduits,
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %*
- Garantie de rachat/Assurance revente en option*

*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.

- Taxe Foncière estimative 2025 : 1 254 €
- Charges de copropriété estimatives 2026 : 384 € soit 32€/mois
- Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation.

Modalités de visite et de remise des offres d'achat :

- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 21/07/2026.

Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé près des transports en commun et des commerces, cet appartement offre un accès facile aux lignes de tramway C et F. La proximité du lac Bègles le Lac promet des balades agréables et des activités de plein air. Les services essentiels sont facilement accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien.

1

parking

1

ligne de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix d'achat de 177803 € et une mensualité estimée à 707 € sur 30 ans, cet appartement est financièrement abordable pour les primo-accédants. Les frais de notaire réduits et les aides disponibles, comme le prêt à taux zéro jusqu'à 20 % et le Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %, rendent cette acquisition encore plus attractive. De plus, la taxe foncière estimative pour 2025 est de 1 254 € et les charges de copropriété mensuelles sont de 32 €.

Montant de l'acquisition : 177803.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.