Appartement - T2 - 58m² - Sainte Genevieve Des Bois (91700)

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) - Appartement 2 pièces de 56,20 m² avec balcon et boxPrix décoté*.Situé au sein du secteur recherché du Parc Pierre, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet appartement 2 pièces de 56,20 m² situé au 2ème étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement calme et résidentiel.Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la fonctionnalité du logement. L'appartement se compose d'une entrée de 6,25 m² avec un grand placard de rangement, d'un séjour lumineux de 21,70 m² exposé plein Sud, bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 3,30 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, ce balcon constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.La cuisine indépendante de 8,95 m² offre un beau potentiel d'aménagement et peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10,80 m², une salle de bains de 3,70 m² ainsi qu'un WC séparé. Un dégagement avec placard et un espace de rangement supplémentaire complètent l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien.Un box privatif en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire.Le logement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition plein Sud et d'un agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour un premier achat.Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/917ac6066fea44659aa7533edcb278d6/?nocookieLa copropriété affiche des charges annuelles de 1 325 €, soit environ 110 € par mois. La taxe foncière est estimée à 550 € par an.Le bien présente de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C, correspondant à une consommation énergétique de 127 kWh/m²/an, et des émissions de gaz à effet de serre classées C avec 24 kg CO/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Modalités de visites et de remise des offres d'achatVisites sur rendez-vous et renseignements auprès du commercialisateur.Un appartement lumineux, bénéficiant d'un balcon exposé plein Sud et d'un box en sous-sol, dans un environnement calme et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois. Une opportunité à découvrir rapidement.Ce bien est commercialisé par QUADRAL - Brice PREVITERA*Offre valable exclusivement sur une sélection de logements du parc vacant d'Immobilière 3F, pour toute nouvelle réservation effectuée du 31/07/2026 au 17/10/2026 inclus. Décote de 10% par rapport au prix de référence du logement seul (stationnement non concerné). Offre valable uniquement pour l'acquisition au titre de la résidence principale. Prix hors frais annexes (frais de notaire, garantie). Offre non cumulable, dans la limite des biens disponibles. Sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur. Immobilière 3F - Siège social : 159 rue Nationale, 75013 Paris - RCS Paris B 552 141 533 se réserve le droit de modifier ou retirer l'offre à tout moment.