Appartement - T2 - 55m² - Begles (33130)

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L'avis Havitat

Découvrez cet appartement T2 lumineux et fonctionnel de 55 m², idéal pour un premier achat. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une belle distribution avec deux loggias et un stationnement privé.

55 m ²

2 pièces

1 salle de bain

L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 55 m² offre un bon compromis entre confort et fonctionnalité. Il comprend une cuisine fermée, une chambre spacieuse avec loggia, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Le chauffage individuel permet de maîtriser la consommation énergétique, tandis que le stationnement extérieur privatif assure une grande praticité. Les équipements complémentaires comme le cellier et la possibilité d'acquérir un garage en sus ajoutent à l'attrait de ce bien.

Frais de notaire réduit

L'ONV (réf. 0249C33-L010) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre résidence principale avec cet appartement 2 pièces au 2e étage avec ascenseur de 55,68 m² idéalement situé à proximité des commodités et en face de la station de tramway Calais-Centujean permettant d'être en 15 minutes à la gare de Bordeaux-Saint-Jean.

Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée de 3,39 m² avec un placard, les volumes s'expriment naturellement :

- Un séjour de 17,82 m² baigné de lumière donnant sur une loggia de 3,52 m²,
- Une grande cuisine fermée de 10,2 m² permettant de préserver les espaces de vie,
- Une belle chambre de 13,8 m² donnant sur une loggia de 3,37 m²,
- Une salle de bain de 4,63 m² avec baignoire,
- WC séparé,
- Un cellier de 2,86 m² pour plus de rangement.

Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement extérieur privatif complète le bien pour plus de praticité. Possibilité d'acquérir un garage en sus et selon les disponibilités à 7 000 €.

Les avantages qui font la différence aujourd'hui :

- Frais de notaire réduit*,
- Pas de frais d'agence,
- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*
- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %*
- Garantie de rachat, assurance revente*
*sous certaines conditions

Des conditions financières attractives et une opportunité.

- Taxe Foncière estimative 2025 : 1008 €/an
- Charges de copropriété estimative 2026 : 960 €/an soit 80 €/mois.
- Chauffage/eau chaude : individuelle pour une meilleure gestion de la consommation.

Modalités de visite et de remise des offres d'achat :

- Visites uniquement sur rendez-vous
- Les offres d'achat doivent être remises par e-mail/lien sécurisé reçu dans un délai d'1 mois à compter du 30/07/2026.
Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.

* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des commerces et services, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun. La station de tramway en face permet de rejoindre la gare en 15 minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Le quartier est dynamique avec plusieurs écoles et arrêts de bus à proximité.

4
parkings
1
ligne de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix attractif de 157 124 € et des frais de notaire réduits, cet appartement est une opportunité idéale pour les primo-accédants. La mensualité estimée à 617 € sur 30 ans est abordable avec un apport de 10% du prix. En outre, vous pouvez bénéficier de conditions financières avantageuses comme le prêt à taux zéro et le Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 € à 1 %.

Montant de l'acquisition : 157124.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.