Appartement - T2 - 53m² - Reims (51100)

L'avis Havitat

T2 lumineux de 53 m² avec balcon, garage et exposition ouest. Proche transports et commerces, idéal pour un premier achat.

53 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

gaz

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à REIMS (51100) au 17B avenue d'Epernay. Un appartement T2 de 53,30 m² au 1er étage avec garage en sous-sol. Réf. 0036F51-L026. Lot n°107.

Venez découvrir cet appartement avec balcon au 1er étage idéalement situé dans le quartier Maison Blanche Grand Ensemble, vous bénéficierez de la proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts.

Arrêt de tramway « Franchet-d'Espèrey » à 2 minutes à pied, à proximité de l'hippodrome, des universités, NEOMA, du CHU, commerces et à 12 minutes du centre-ville de Reims.

L'appartement se compose d'un séjour de 22,30 m² donnant sur un balcon de 4,80 m², d'une cuisine indépendante de 8,45 m², d'une chambre de 11,40 m², d'une salle de bains de 4,55 m², d'un placard. Le logement est exposé Ouest et donne sur l'Avenue d'Epernay. Chauffage individuel gaz.

Atouts supplémentaires :
- Garage fermé en sous-sol complète le bien,
- Proche des transports et des commerces,
- Appartement avec balcon.

Travaux d'embellissements à prévoir. Résidence sécurisée avec parc arboré à l'arrière. Idéal 1er achat, étudiant, investissement.

DPE : C (136 KWh/m².an) - GES : C (24 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 790 € et 1 110 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 91 lots (dont 39 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 950 €/an. Taxe Foncière : 900 €.

Prix de vente : 95 620 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement.
Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus (selon disponibilité) : + 5 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 53 m², avec son balcon de 4,80 m² et son garage, est fonctionnel et bien situé. Le séjour spacieux (22,30 m²) et la cuisine indépendante (8,45 m²) offrent un espace de vie pratique. La résidence sécurisée et l’accès aux transports en font un choix judicieux pour un primo-accédant ou un étudiant. Les travaux d’embellissement à prévoir permettent d’adapter le logement à ses goûts. Un bien équilibré, alliant praticité et potentiel.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité immédiate du tramway et des commerces, cet appartement bénéficie d’un accès rapide aux universités, à l’hôpital et aux espaces verts. La résidence sécurisée, avec son parc arboré, offre un cadre calme tout en restant connectée aux axes principaux. Les transports en commun permettent de rejoindre le centre-ville en quelques minutes.

3

lignes de bus

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :95620.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Proposé à 95 620 €, ce bien est accessible avec des mensualités estimées à 443 € sur 20 ans (hors apport). Les charges de copropriété (950 €/an) et la taxe foncière (900 €) restent modérées. Le DPE classe C garantit une consommation énergétique maîtrisée, avec des dépenses annuelles estimées entre 790 € et 1 110 €. Un garage en sous-sol est inclus, évitant des frais supplémentaires.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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