Appartement - T2 - 48m² - Orleans (45000)

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L'avis Havitat

Appartement T2 de 48 m² avec balcon et parking sécurisé, idéal pour un premier achat à prix maîtrisé.

48 m ²

2 pièces

1 chambre

81 330 €*

1 694 €/m²

-42% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 903 €/m²

Votre contact VALLOIRE HABITAT

Ref de l'annonce : 2305-01-0006

Contactez-nous par email 02 38 54 04 04

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L'annonce selon Havitat

Ce T2 de 48 m², situé au premier étage, offre une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine ouverte et une chambre avec placard. Le double vitrage et la VMC assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion autonome de la température. Avec un parking extérieur sécurisé et un interphone, ce bien allie praticité et sécurité. La copropriété, de taille modeste, facilite une gestion sereine et des relations de voisinage apaisées. Une opportunité à saisir pour un achat raisonné.

A quelques pas du bord de Loire, dans copropriété de 14 lots principaux, du studio au 4 pièces, répartis sur 2 étages.
Eléments d'équipement : Interphone, Balcon, parking sécurisé, double vitrage, chauffage au gaz individuel, vmc. Pas d'ascenseur. Ravalement récent.
Nous vendons :
-Un 2 PIECES situé au 1 er étage de la résidence. D'une surface de 48.4 m² ce logement dispose d'une entrée avec placard, séjour donnant sur balcon, espace cuisine avec cloison ouverte, 1 chambre avec placard avec balcon, salle de bains avec wc.
Vendu avec un parking extérieur sécurisé.
Charges prévisionnelles : 107 € /mois. Exercice 2024 : 1162 €/an
DPE réalisé le 26/09/2023: C 112 (Consommations) C20 (GES)
Classe Energie : C 112
Gaz Effet de Serre : C20
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 520€ et 760 €. Année de référence prix énergie 2021

PRIX : 81 330 € REF 2305-01-0006
Offres ouvertes à tous publics
Date limite du dépôt des offres : 13/07/2025
Les visites se dérouleront sur RDV du lundi 9 h au vendredi 17 h - Prendre contact au Voir le contact
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALLOIRE HABITAT fait le choix d'une politique de vente de son patrimoine à destination d'un public sous plafonds de ressources dans le cadre d'un habitat principal (R.443-11 du code de la construction et de l'habitation).

Date limite du dépôt des offres : 13/07/2025
Les visites se dérouleront sur RDV du lundi 9 h au vendredi 17 h - Prendre contact au Voir le contact

Les offres d'achat* seront à remettre par mail à Voir le contact ou déposées au point d'accueil de VALLOIRE HABITAT 8 allée de la Concorde à ORLEANS contre récépissé.

* Si plusieurs offres sont reçues pour un même logement, un rang de priorité sera effectué (selon le décret 1183 du 15/11/2019)

Diagnostic de performance énergétique

Logement économe

≤ 50

A
51 à 90

B
91 à 150

C
151 à 230

D
231 à 330

E
331 à 450

F
≥ 450

G

Logement énergivore

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

A
B
C
D
E
F
G

Émissions de CO2 très importante

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité du bord de Loire, cet appartement bénéficie d’un accès facile aux transports en commun avec plusieurs lignes de bus à distance de marche. Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles, tout comme les espaces verts environnants. La copropriété, bien entretenue avec un ravalement récent, compte 14 lots répartis sur deux étages, offrant un cadre calme et sécurisé.

3

lignes de bus

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Proposé à 81 330 €, cet appartement est accessible avec des mensualités estimées à environ 377 € sur 20 ans (hors apport personnel). Les charges prévisionnelles s’élèvent à 107 € par mois, incluant l’entretien des parties communes et le parking sécurisé. Le DPE classe C (112 kWh/m²/an) garantit une consommation énergétique raisonnable, avec des coûts annuels estimés entre 520 € et 760 €. Un investissement maîtrisé pour un logement fonctionnel et bien équipé.

Montant de l'acquisition : 81330.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure, nous vous invitons à bénéficier de l'expertise offerte et de l'accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n'a aucune valeur contractuelle.

Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.