Appartement - T2 - 45m² - Vigneux Sur Seine (91270)

L'avis Havitat

Appartement T2 de 45m² avec balcon, idéal pour les primo-accédants. Proche des commodités et des transports.

45 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

121 466 €*

2 699 €/m²

-19% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

3 345 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0228C91-L007

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 45m², construit en 2010, offre un balcon exposé Sud-Ouest, une cuisine ouverte et une bonne isolation. Le bâtiment, équipé d'un ascenseur, est à taille humaine et bien entretenu. La présence d'un balcon et d'un double vitrage ajoute au confort de ce logement. Le DPE de classe C et le GES de classe B indiquent une performance énergétique correcte. La copropriété, composée de 70 lots, est bien gérée et sans procédure en cours. Ce bien, avec ses prestations de qualité, mérite une visite.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VIGNEUX SUR SEINE (91270) au 96 rue Henri Barbusse. Un appartement T2 de 45,75 m² au 1er étage. Réf. 0228C91-L007. Lot n°9.

Découvrez cet appartement au sein d'un bâtiment à taille humaine de 2010 avec ascenseur, idéalement située proche des commerces, à 20 minutes à pied de la gare RER de Vigneux, des écoles et des grands axes.

Il se compose, d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'un balcon exposé Sud-Ouest, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Eau chaude et chauffage individuel électrique.

Atouts principaux :
- A proximité des commerces et transports,
- Appartement avec balcon,
- Aucun frais d'agence.

Menuiseries double vitrage. Très bonne isolation. Tableau électrique aux normes. Produit rare aux belles prestations mérite une visite.

DPE : C (163 KWh/m².an) - GES : B (6 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 705 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023, abonnements compris). Copropriété de 70 lots (dont 35 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 1 060 €/an. Taxe Foncière : 1 097 €.

Prix de vente : 121 466 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sus (selon disponibilité).
Prix du parking : + 7 500 € - Prix du garage en sous-sol à partir de 15 000 € - Prix du parking extérieur à partir de 10 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 25/06/2026.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. La présence de plusieurs banques, d'une pharmacie et d'un collège à distance raisonnable ajoute à la commodité du quartier. Les grands axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements.

1
bureau de poste
6
lignes de bus
1
école élémentaire
3
banques
1
pharmacie

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

Calculez vos mensualités

Montant de l'acquisition :121466.00

Montant de l'apport :

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%

Durée souhaitée :

5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 121 466 €, cet appartement est accessible pour les primo-accédants. Les mensualités estimées à environ 564 € sur 20 ans (hors apport de 10%) rendent ce bien particulièrement attractif. Les charges de copropriété sont raisonnables, estimées à 1 060 € par an, et la taxe foncière s'élève à 1 097 €. Aucun frais d'agence n'est à prévoir, ce qui représente une économie non négligeable.

Votre mensualité de remboursement estimée est de :

763 / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires ^*

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* Simulation basée sur un taux moyen de % (). Ce taux est actualisé mensuellement. Pour un résultat sur-mesure,nous vous invitons à bénéficier de l’expertise offerte et de l’accompagnement des conseillers Havitat. Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle.

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