Appartement - T2 - 36m² - Viry Chatillon (91170)

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L'avis Havitat

T2 lumineux de 36m² avec cave, idéal pour un premier achat. Cuisine fermée, chambre avec placard et séjour exposé Sud-Est.

36 m ²

2 pièces

1 chambre

1 salle de bain

96 878 €*

2 691 €/m²

-7% vs prix médian

Le + bas

Le + haut

Prix médian

2 893 €/m²

Votre contact ONV

Ref de l'annonce : 0023C91-L007

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L'annonce selon Havitat

Cet appartement T2 de 36m², situé au 3e étage d'une copropriété avec isolation par l'extérieur, offre une cuisine fermée, un séjour exposé Sud-Est et une chambre avec placard. Les menuiseries en double vitrage et le tableau électrique refait ajoutent à son attractivité. Proche des commerces, des écoles et des transports, il est idéal pour un premier achat. Le prix de vente est compétitif et les mensualités sont raisonnables, faisant de ce bien une opportunité à saisir.

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND à VIRY CHATILLON (91170). Un appartement T2 de 36,25 m² au 3e étage avec cave. Réf. 0023C91-L007. Lot n°7.

Découvrez ce bel appartement au rez-de-chaussée d'une copropriété avec isolation par l'extérieur, idéalement placé dans un quartier pavillonnaire, proche des commerces, de la gare RER de VIRY à 7 minutes à pied et des écoles.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour exposé Sud-Est, d'une chambre avec placard, d'un WC séparé et d'une salle de bains. Les charges comprennent l'eau chaude, froide, chauffage et entretien de la résidence.

Atouts principaux :
- Tableau électrique refait,
- Menuiserie double vitrage,
- Isolation par l'extérieur.

DPE : D (174 KWh/m².an) - GES : D (36 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 590 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris). Copropriété de 201 lots (dont 81 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 063 €/an. Taxe foncière : 545 €

Prix de vente : 96 878 € (prix cave incluse). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.
Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking extérieur en sus : + 6 000 € (selon disponibilité).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 29/04/2026.

*Frais d'acte en main pour tout dossier déposé avant le 30/06/2026. Frais d'acte en main = frais d'acte à la charge du vendeur et frais de promesse à la charge de l'acquéreur.

Localisation du bien

Dans ce quartier Périmètre de 500m autour du bien

L'avis sur le quartier

Situé dans un quartier pavillonnaire, cet appartement est proche des commerces, des écoles et des transports en commun. La gare RER est accessible à pied, facilitant les déplacements. Le cadre est calme et pratique pour les déplacements quotidiens.

3
parkings
8
lignes de bus
1
école élémentaire

Répartition de la population dans ce quartier

i

Population de moins de 25 ans

Population entre 25 et 65 ans

Population de plus de 65 ans

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Montant de l'apport :

Durée souhaitée :

L'avis financier Havitat

Avec un prix de vente de 96 878 € et des mensualités estimées à environ 450 € sur 20 ans (hors apport de 10%), ce bien est accessible pour les primo-accédants. Les charges de copropriété, incluant eau, chauffage et entretien, sont estimées à 2 063 € par an, offrant une bonne visibilité sur les dépenses annuelles.

Montant de l'acquisition : 96878.00

Votre mensualité de remboursement
estimée est de :

763 € / mois

Hors assurances et soumise à l'évolution des taux bancaires

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Mentions légales : Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle, pour une étude personnalisée, déposez votre demande de financement ci-dessous. Service réservé aux particuliers, après étude et acceptation définitive du dossier par Havitat. Dans le cadre d'un crédit immobilier, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours avant d'accepter les propositions d'offre de prêt qui vous sont faites. Toute vente ou construction est subordonnée à l'obtention du (des) prêt(s) sollicité(s). En cas de non-obtention de ce(s) prêt(s), le demandeur sera remboursé par le vendeur des sommes qu'il aura versées. Dans le cadre d'un crédit à la consommation, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 14 jours calendaires révolus à compter de la date d'acceptation de votre contrat de crédit.