PARC DU ROBEC

« Le calme d'un quartier résidentiel, la proximité de Rouen en plus. » Assez de voir votre loyer partir chaque mois sans rien construire ? Ici, chaque euro investi commence à travailler dans votre sens. Ce grand T3 de 70.40 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence réhabilitée énergétiquement en 2023/2024. Cet appartement coche toutes les cases d'un achat malin et durable : confort, luminosité, performance énergétique et potentiel de valorisation. Un logement modernisé pour votre avenir grâce à la réhabilitation énergétique récente, vous profitez : d'une meilleure isolation, d'un confort thermique été comme hiver, d'un logement prêt pour les années à venir sans gros travaux à prévoir. C'est simple : vous investissez dans un bien déjà optimisé, sans les mauvaises surprises. Ce grand appartement développe une surface privative de 70.40m² loi Carrez. Il se compose de : d'un séjour de 16,20 m² où se trouve une loggia de 3.80m² d'une cuisine indépendante de 10,50 m² d'une 1ere chambre de 11,60 m², d'une seconde chambre de 10,10 m², d'une salle d'eau de 5,10 m², d'un WC séparé, d'un cellier, de nombreux rangements et d'une cave dans le sous sol du bâtiment. Travaux d'embellissements à prévoir. Un plan simple, efficace et facile à aménager, adapté à une famille ou un projet d'investissement raisonné. En résumé : Appartement T3 de 70.40 m² loi Carrez Situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur et vendu avec une cave Prix de vente : 86 400 € Pas de frais d'agence. Estimation frais de notaire réduits : 2 800 € DPE : C (115 kWH/m²/an) Charges estimées : 1 800 €/an (soit 150 €/mois) Chauffage inclus Taxe foncière estimée : 1 080 € /an (soit 90 €/mois) Frais de mise en copropriété : estimations en cours Appartement soumis au statut de la copropriété. Le mot de la fin : Ce bien représente une première étape solide vers la propriété. Un logement accessible, encadré et rationnel, qui permet de passer du loyer à l'investissement dans son avenir, sans prise de risque inutile. Modalités de visite : Sur rendez-vous auprès de Madame Cécile HUCHER : 06 85 93 19 41 / cecile.hucher@logeo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 21/05/2026, conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. (Ref.1012-03-03-0003/7272-13232)

« Le calme d'un quartier résidentiel, la proximité de Rouen en plus. » Assez de voir votre loyer partir chaque mois sans rien construire ? Ici, chaque euro investi commence à travailler dans votre sens. Ce grand T5 de 95 m² Carrez, situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence réhabilitée énergétiquement en 2023/2024. Cet appartement coche toutes les cases d'un achat malin et durable : confort, luminosité, performance énergétique et potentiel de valorisation. Un logement modernisé pour votre avenir grâce à la réhabilitation énergétique récente, vous profitez : d'une meilleure isolation, d'un confort thermique été comme hiver, d'un logement prêt pour les années à venir sans gros travaux à prévoir. C'est simple : vous investissez dans un bien déjà optimisé, sans les mauvaises surprises. Ce grand appartement développe une surface privative de 95 m² loi Carrez. Il se compose de : d'un séjour de 16,10 m² où se trouve une loggia de 3.90m² d'une cuisine indépendante de 10,30 m² d'une 1ere chambre de 12,30 m², d'une seconde chambre de 11,50 m², d'une troisième chambre de 10.00 m² (accolée au séjour et pouvant être transformée en salon) et d'une 4ème chambre de 9.10 m². d'une salle de bain de 5,10 m² avec baignoire, d'un WC séparé, d'un cellier, de nombreux rangements, d'une cave dans le sous sol du bâtiment. Un plan simple, efficace et facile à aménager, adapté à une famille ou un projet d'investissement raisonné. En résumé : Appartement T5 de 95 m² loi Carrez Situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur et vendu avec une cave Prix de vente : 116 400 € Pas de frais d'agence. Estimation frais de notaire réduits : 3 000 € DPE : C (125 kWH/m²/an) Charges estimées : 2 350 €/an (soit 196 €/mois) Chauffage inclus Taxe foncière estimée : 1 570 € /an (soit 131 €/mois) Frais de mise en copropriété : estimations en cours Appartement soumis au statut de la copropriété. Le mot de la fin : Ce bien représente une première étape solide vers la propriété. Un logement accessible, encadré et rationnel, qui permet de passer du loyer à l'investissement dans son avenir, sans prise de risque inutile. Modalités de visite : Sur rendez-vous auprès de Madame Cécile HUCHER : 06 85 93 19 41 / cecile.hucher@logeo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Ref.1012-01-02-0009/7258-13232)