Acheter sur plan, c’est acquérir un bien immobilier qu’un promoteur s’engage à construire. Ce type d’achat est réglementé par un contrat spécifique, le contrat de VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), et présente de nombreux avantages. On fait le tour des points positifs de l’achat sur plan, ainsi que des quelques points à garder en tête.
Un logement qui répond aux dernières normes thermiques et de consommation énergétique
Avec des étés de plus en plus chauds et des prix de l’énergie qui explosent, avoir un appartement ou une maison économe en énergie devient crucial. Pour cela, rien de mieux que le neuf, conforme aux normes RT 2012 et BBC 2015.
Pas de travaux lourds à prévoir
C’est l’avantage d’acheter dans le neuf : pas de remises en état avant d’emménager. En plus, le contrat VEFA comprend trois types de garanties : à 1 an pour le parfait achèvement , 2 ans pour les dysfonctionnements des équipements intérieurs (radiateurs, portes, fenêtres, volets, chauffe-eau…) , etc., et 10 ans pour les défauts majeurs qui menacent la construction.
La possibilité de personnaliser le logement
Ce n’est pas parce que vous achetez sur plan, que vous ne pouvez rien changer. Si une cloison ne vous convient pas ou si vous voulez un autre carrelage dans la salle de bains, c’est tout à fait possible. Le tout est de demander ces changements dans les temps.
Reste la difficulté qu’on peut parfois avoir à se projeter dans un logement qui n’est pas encore construit. Pour vous y aider, de plus en plus de promoteurs proposent des maquettes 3D et des visites virtuelles.
Des échéances à payer en fonction de l’avancement des travaux
D’une manière générale, tablez sur un délai de 18 à 24 mois avant de pouvoir vous installer. La bonne nouvelle pour vos finances est que vous ne payez qu’en fonction de l’avancement effectif.
Un financement des travaux en cas de défaillance du promoteur
C’est une crainte légitime que l’on peut avoir quand on achète sur plan : et si le promoteur fait faillite ? Sachez que vous êtes couvert dans ce type de situation. Pour cela, vérifiez bien que les garanties financières d’achèvement des travaux sont mentionnées dans l’acte de vente. Celles-ci sont essentielles pour qu’une banque finance la fin du chantier si le promoteur fait défection.
Des frais de notaire réduits
Enfin, c’est un avantage du neuf : les frais notariés sont de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour l’ancien. Par ailleurs, de nombreuses communes exonèrent de la taxe foncière pendant deux ans.